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解析二手車評估之現行市價法及優劣
二手車評估方法有四種:現行市價法,重置成本法,收益現值法和清算價格法,市場上常用的為現行市價法,適合不會復雜計算、憑感覺拼(pin)經(jing)驗(yan)的人群,而重置成本法是二手車評估師考試必用,收益現值法很少用到,清算價格法特殊情況才會用。下面中華汽車網校為二手車評估學子解析二手車評估之現行市價法及優劣。
現行市價(jia)法(fa)是(shi)最直接、最簡(jian)單的(de)一(yi)種(zhong)(zhong)評(ping)估方法(fa), 這(zhe)種(zhong)(zhong)方法(fa)的(de)基本思路是: 通過市場調查選擇一(yi)個或幾(ji)個與評(ping)估二(er)手(shou)(shou)(shou)車(che)相同(tong)或類(lei)似(si)的(de)二(er)手(shou)(shou)(shou)車(che)作為參照(zhao)物(wu),分析參照(zhao)物(wu)的(de)構造、功能(neng)、性能(neng)、新(xin)舊程度、地區差別(bie)、交易條件及成交價(jia)格(ge)等,并與評(ping)估二(er)手(shou)(shou)(shou)車(che)一(yi)一(yi)對照(zhao)比較,找出(chu)兩者的(de)差別(bie)及差別(bie)所反映的(de)在(zai)價(jia)格(ge)上的(de)差額,經過調整,計(ji)算(suan)出(chu)舊機動二(er)手(shou)(shou)(shou)車(che)的(de)價(jia)格(ge)。
案(an)例(li)1:
Chinaadec家有輛(liang)長城M4,近日(ri)打(da)算賣掉(diao)換新車,奈何(he)不知該(gai)賣多(duo)少錢(qian)合適,機智(zhi)的(de)Chinaadec便上(shang)(shang)網找了(le)幾輛(liang)無(wu)論(lun)年(nian)款,配置,里(li)程還是(shi)(shi)車齡都和自家M4幾乎一樣的(de)二手(shou)車,然后將這些(xie)二手(shou)車的(de)售價取平(ping)均(jun)值,得出(chu)的(de)結果作(zuo)為自家M4的(de)售價,放到網上(shang)(shang),沒過幾天(tian),Chinaadec家的(de)這輛(liang)M4就順(shun)(shun)順(shun)(shun)利利的(de)賣出(chu)去了(le)。歪打(da)正著的(de)Chinaadec所(suo)使用的(de)恰好是(shi)(shi)現行市價法(fa)中的(de)直接(jie)法(fa),一無(wu)所(suo)知的(de)他將此法(fa)簡直用到了(le)極致。
現(xian)行市價法中的直接法公式(shi):
P=P′
式中,P——評估值;
P′——參(can)照(zhao)車(che)輛(liang)的(de)市場價格(ge)。
直接法適用于可以在市場上找(zhao)到(dao)(dao)與(yu)被評估車(che)型完全,或者(zhe)說(shuo)幾乎完全相(xiang)同的(de)車(che)輛。但是(shi),找(zhao)不到(dao)(dao)和自(zi)己的(de)相(xiang)似的(de)二手(shou)車(che)怎么辦?中華汽車(che)網校教你另外一(yi)個公式。
現(xian)行市(shi)價法中的類(lei)比法公(gong)式(shi):
P=P′+P1-P2
式中(zhong),P——評估值;
P′——參(can)照車輛的市場(chang)價格(ge);
P1 ——自己的車比(bi)參照(zhao)車輛好的那(nei)部分價格(ge);
P2 ——自(zi)己(ji)的車(che)比(bi)參照車(che)輛不(bu)好的那(nei)部分(fen)價格。
好的價格(ge)和(he)(he)不(bu)好的價格(ge)怎么算?只能靠經驗。只是考(kao)了(le)二手車評(ping)估(gu)師(shi)證沒有工作(zuo)經驗的學員不(bu)要絕(jue)望,經驗也是有規律可循的,不(bu)然的話,評(ping)估(gu)師(shi)怎么能夠隨便和(he)(he)你聊兩句天兒,就把車價估(gu)出(chu)來(lai)了(le)呢?
規律就是,第一年掉價(jia)(jia)20%,之后(hou)每年掉價(jia)(jia)10%,直到第六年。六年左(zuo)右的(de)車價(jia)(jia)格就基(ji)本趨于穩定,變化不大了。不過需要注意的(de)是這種算法只(zhi)是個大概的(de)估值(zhi),懶人專用(yong)。
案例2:
三(san)年(nian)前(qian),你(ni)花23萬(wan)買了一(yi)輛(liang)車(che)(當然(ran)是(shi)裸車(che)價(jia),不(bu)算各(ge)種稅費(fei)),三(san)年(nian)后的(de)(de)今天(tian),你(ni)打(da)算把這(zhe)輛(liang)車(che)賣(mai)了,現(xian)在新(xin)車(che)市場上你(ni)的(de)(de)這(zhe)輛(liang)車(che)或者這(zhe)輛(liang)車(che)的(de)(de)替代車(che)型的(de)(de)裸車(che)價(jia)為(wei)20萬(wan),那么你(ni)的(de)(de)車(che)現(xian)在的(de)(de)價(jia)錢為(wei)20-第一(yi)年(nian)的(de)(de)掉價(jia)-第二年(nian)的(de)(de)掉價(jia)-第三(san)年(nian)的(de)(de)掉價(jia)(對你(ni)沒看錯,是(shi)用20,不(bu)是(shi)23,是(shi)不(bu)是(shi)心都在滴(di)血),捂住(zhu)傷(shang)口(kou),來算一(yi)下(xia):
一(yi)年后,20-20×20%=16萬;
二年后,16-16×10%=14.4萬;
三年(nian)后,14.4-14.4×10%=12.96萬。
還沒完,如果(guo)你的(de)(de)車還有需要修復的(de)(de)地方,那么(me)還要在12.96萬元的(de)(de)基(ji)礎上,再減掉維修所需費用。
這(zhe)樣(yang)算(suan)下來,你(ni)(ni)的(de)車(che)(che)價就(jiu)算(suan)估(gu)(gu)完了。說到(dao)這(zhe)里,無論你(ni)(ni)是不是中華(hua)汽車(che)(che)網校(xiao)二(er)手車(che)(che)評估(gu)(gu)師學(xue)員,對于(yu)估(gu)(gu)自己愛車(che)(che)的(de)價格(ge),就(jiu)已經夠(gou)用(yong)了。用(yong)現行市價法得到(dao)的(de)評估(gu)(gu)值(zhi)能夠(gou)客觀反映舊車(che)(che)輛目前的(de)市場情況,其評估(gu)(gu)的(de)參數、指標直(zhi)接從市場獲得,評估(gu)(gu)值(zhi)能反映市場現實價格(ge),且對于(yu)普通二(er)手車(che)(che)交易(yi)人員來言計算(suan)量小。因此,評估(gu)(gu)結果易(yi)于(yu)被各(ge)方面理解和接受。但這(zhe)種(zhong)方法需要以公開及(ji)活躍(yue)的(de)市場作為基(ji)礎,有(you)時(shi)尋找相應(ying)車(che)(che)型困難。
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